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武侠书院 >> 诸天万界神龙系统 >> 第1095章 陆涛的真本事

第1095章 陆涛的真本事

陆亚迅把那个节能公司的老板介绍给陆涛,然后陆涛向米立雄提出了节能房的概念,米立雄琢磨着,这既然是陆亚迅都支持的事儿,肯定靠谱,于是答应下来,正式决定投资,并将这个新项目命名为“田园牧歌”,陆涛成了“田园牧歌”项目的经理。

这样以后项目报批就方便了,您瞅瞅看,陆亚迅的儿子过来报规划了,大家伙儿能不给批吗?咦,这陆亚迅在单位人气挺旺的啊,这明显就是违背回避原则的事儿,竟然没人来举报他?合着这单位塌方式腐败了吧?侯亮平你可得来好好看看啊。

还有,你连土地都没拿下来就把项目规划好了?这不是刻舟求剑么?做房地产项目那儿有这么做的,任何一块土地都是不同的,适合建造的风格也不一样,你不管什么样的土地都想往田园牧歌的风格上靠,这不是扯淡么?

米立雄还好意思说自己干了多年的房地产?大哥其实你早年间一直在工地上搬砖,然后某天突然有人告诉你,你有个海外华侨亲爹,给你留了大笔遗产,所以你才发财的对不对?要不然也不会连这个道理都不懂吧?

咦,上面说的那个套路好像是陆涛的,米立雄可是自称白手起家的啊?啧啧啧,难道中国前些年的经济真好成这样了?连这种基本常识都不懂的人都能白手起家成为亿万富翁?

“强子,明天有事儿没?要不陪我去拿地吧?”周末又到了聚会的时候,大家伙儿凑到一起的时候,陆涛对沈隆说道。

沈隆觉得他有点显摆的意思,你不是有大房子么?那又怎么样?哥们儿我如今都当开发商了,日后自己给自己修套更牛逼的房子。

“行啊,我跟着你长长见识去!”沈隆答应了下来,于是第二天在土地招拍挂现场外面遇到了陆涛,然后一起进去,米立雄和方德昭也来了。

“你们的预算是多少?今天瞅着来的人挺多啊,要是超过预期成本,那可就得放弃了。”进到里面,沈隆小声问道。

任何一家稍微有点专业性的公司,在参加土地招拍挂之前,就得对目标地块进行研究分析,拿出可行性研究报告来,判断这块土地能盖多少房子,需要多少成本,能卖多少钱,获得多少利润,并根据这些得出拿地的成本区间,要是土地拍卖的价格超过这个区间,那这块土地就不能要了,因为这样肯定会亏本。

“没事儿,老米把这事儿交给我了,这块地我要定了!”陆涛大大咧咧说道,听上去这些工作似乎一点儿也没有做。

喂,这可不是你的钱,那是人家米立雄和方德昭的,建造好房子固然是你的梦想,可你也不能拿别人的钱来实现自己的梦想吧?你这样和那些忽悠来大笔经费,最后却只拍出毫无票房价值的文艺片导演有啥区别?

“这块地面积……容积率……现在周边的房价是……等你们拿到土地获得预售证的时候预期价格可能在……所以这块土地你们最多只能出九到十个亿。”沈隆也只能根据已有的数据估算出一个大概的数字,要想算出严谨的成本区间,那可得花大功夫,绝不是一时半会儿能算出来的,但总比陆涛啥都没准备要好。

“我说强子,这是房子么?这是我的梦想啊!”陆涛有些不满意了,但是他一转头看到了徐志森,徐志森也来参加土地拍卖了,这下陆涛的脸色有些不好看,徐志森的手段他可是领教过的,他从来就没想过要做好项目,只是想赚钱而已。

要是这块地被他拿走…..陆涛一想到自己心仪的这块土地被徐志森糟蹋得不成样子的场景,心头的火气就嗖嗖地往上冒。

拍卖正式开始,前几块土地的拍卖还比较正常,大家伙儿都有各自的目标,稍微试探下就放弃了,最终这几块土地都落到了准备最充分的公司手里。

但是等到陆涛想要的这块土地拿出来的时候,现场的气氛顿时为之一变,陆涛和徐志森这对亲生父子展开了激烈的争夺,牌子一次又一次被举起,价格一千万、一千万得往上涨,看得其它开发商代表目瞪口呆。

沈隆也是连连摇头,这是365体育投注被封了_365体育投注非法吗_365体育投注号码没了剧不是玄幻剧吧?怎么参加拍卖会一点儿也不考虑成本的问题啊?

“陆涛,不能再加价了,这个价格已经很难盈利了!京城又不只有这一块土地,适合田园牧歌项目的土地多了去了,这块不行咱们就换一块呗?”沈隆忍不住劝道。

但是陆涛已经杀红了眼,根本不顾沈隆的阻拦,硬生生将价格抬到超出沈隆给得成本区间一亿五千万!

“嚯,这么高的楼面价还怎么赚钱啊?”旁边的开发商一片哗然。

“老李,以你们公司的实力,这个价格拿地还有利润没?”

“这个价格还是算了吧,我公司可没这种二愣子。”

“要我说,我宁愿不要保证金了,也不会花这么大的价钱拿这块地,不要保证金也就损失那么一点儿,可把这块地拿回去,那损失就大了!”

开发商们议论纷纷,都把陆涛当成了傻子,不远处的徐志森微微摇头,哎,亏我这么尽心尽力的教他,这孩子一点儿能耐都没学到啊,他这次要交的学费可是大了去了,光拿地成本就高达十一亿五,再加上之后的开支,但愿米立雄的公司还能撑住吧!

“陆涛,要不你给米总打个电话,听听他的意思?”沈隆继续劝道,就像刚才那位说的,放弃这次拍卖,还只是赔点保证金而已,你要是真把地拿回去做开发,那要赔的可就更多了。

“用不着,米总已经把这个项目全部交给我操作了!”陆涛依旧沉浸在实现自己梦想的快乐当中,这次终于可以按照自己的想法盖房子了。

得,你也就这点本事了,没本事还不听人劝,米立雄这回可是又要被你坑了,沈隆摇头不已。

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